Кто является автором данного проекта
Перейти к содержимому

Кто является автором данного проекта

  • автор:

Публікації

Публікації

1. Часто заказанные архитекторам проекты так и не реализовываются, что сами же архитекторы расценивают как нарушение их авторских прав? Что по этому поводу говорит украинское законодательство? 2. В чем заключается авторское право на проектирование? 3. Какие права имеет архитектор на свой проект? 4. Если проект реализован и его хотят сносить, как в таком случае нужно поступить, чтобы не нарушить авторское право? 5. Как защищено авторское право на проектирование в законодательстве других стран? Можно рассказать на примере одной или нескольких стран. 1. Перед тем, как анализировать правовые аспекты авторства создания проекта объектов архитектуры, стоит привести нормативное определение термину «проект». Так, соответственно пункту 5 статьи 1 Закона Украины «Об архитектурной деятельности», проектом является документация для строительства объектов архитектуры, состоящая из чертежей, графических и текстовых материалов, инженерных и сметных расчетов, которые определяют градостроительные, объемно-планировочные, архитектурные, конструктивные, технические и технологические решения, стоимостные показатели конкретного объекта архитектуры, и соответствует требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил. Объектом авторского права в области архитектуры, согласно части 2 статьи 29 Закона Украины «Об архитектурной деятельности» и пункта 12 статьи 8 Закона Украины «Об авторском праве и смежных правах», является произведения архитектуры, а также планы, чертежи, пластические произведения, иллюстрации, карты и эскизы, касающиеся архитектуры. В свою очередь, пункт 38 статьи 1 Закона Украины «Об авторском праве и смежных правах», указывает, что произведением архитектуры является произведение в области искусства сооружения зданий и ландшафтных образований (чертежи, эскизы, модели, построенные здания и сооружения, парки, планы населенных пунктов и т.п.). Правовая охрана, предвиденная частью 3 статьи 8 Закона Украины «Об авторском праве и смежных правах», распространяется только на форму выражения произведения и не распространяется на любые идеи, теории, принципы, методы, процедуры, процессы, системы, способы, концепции, открытия, даже если они выражены, описаны, объяснены, проиллюстрированы в произведении. Следовательно, объектом авторского права в области архитектуры являются, как проекты (чертежи и эскизы), так и построенные здания и сооружения и другие фактически реализованы объекты архитектуры, согласно чертежам и эскизам. Поэтому, нереализованные архитектурные проекты, никак не будут нарушением права его автора, так как авторское право уже возникло на сам проект (эскиз), который можно реализовать со временем, а нормы законодательства авторского права в области архитектуры не закрепляют нереализованные проекты, как нарушение. Согласно части 5 статьи 30 Закона Украины «Об архитектурной деятельности», использование проекта объекта архитектуры для реализации допускается только один раз, если иное не обусловлено договором, согласно которому создан проект. Повторное применение такого проекта и разработанной на его основе рабочей документации осуществляется исключительно с согласия автора с выплатой ему или его правопреемникам авторского вознаграждения. Зато, нарушением авторского права будет: использование третьим лицом проекта архитектуры без предварительного разрешения автора, создавшего такой проект; посылание на проект архитектуры без указания автора проекта; реконструкция здания, то есть, смена внешнего и внутреннего выражения объекта архитектуры без согласия автора такого проекта воплощенного до реконструкции. Также нарушением будет пиратство, то есть, изготовление и распространение проекта архитектуры автора, без его согласия; плагиат – публикация под чужим именем, не принадлежащего автору проекта, иными словами банальное присвоение авторского права на проект. То есть, можно сказать так: нарушением будут все действия третьих лиц по отношению к автору объекта архитектуры, противоречащие нормам действующего законодательства. 2. Статья 11 Закона Украины «Об авторском праве и смежных правах», устанавливает, что первичным субъектом, которому принадлежит авторское право, есть автор произведения. При отсутствии доказательств обратного, автором произведения считается лицо, отмеченное как автор на оригинале или экземпляре произведения (презумпция авторства). Авторское право на произведение возникает в результате факта его создания. Лицо (лица), творческим трудом которой (которых) создано объекты архитектуры как объекты авторского права, считается автором (соавторами) этих объектов. Для возникновения и осуществления авторского права не требуется регистрация произведения или какое-нибудь другое специальное его оформление, а также выполнение каких-нибудь других формальностей. Но, с целью избежания процесса выявление и установления факта авторства, в случае претендования, нескольких лиц, субъект авторского права для удостоверения авторства (авторского права) на проект и объект архитектуры, в какое-либо время на протяжении срока защиты авторского права может зарегистрировать своё авторское право у соответствующих государственных регистрах. Поэтому, лицо, владеющее материальным объектом, в котором воплощено (выражено) произведение, не может препятствовать лицу, которое имеет авторское право, в его регистрации. Другими словами, в случае заказа проекта третьим лицом, ставшим владельцем строения (воплощенного проекта), за архитектором остается авторское право, которое может в установленному законом порядку регистрироваться. Согласно статье 13 Закона Украины «Об авторском праве и смежных правах», авторское право на произведение, созданное в соавторстве, принадлежит всем соавторам независимо от того, образует ли такое произведение одно неразрывное целое или состоит из частей, каждая из которых имеет самостоятельное значение. То есть, архитектор, который подготовил часть проекта, а другой архитектор завершил данный проект, будет соавторством, общим трудом которых, создано произведение. Но такого типа отношения должны быть определены соглашением, заключенным между ними. Если произведение, созданное в соавторстве, образует одно неразрывное целое, то ни один из соавторов не может без достаточных оснований отказать другим в разрешении на публикацию, другое использование или изменение произведения. Если произведение, созданное в соавторстве, состоит из частей, каждая из которых имеет самостоятельное значение, то каждый из соавторов имеет право использовать созданную им часть произведения на собственное усмотрение, если другое не предусмотрено соглашением между соавторами. Вознаграждение за использование произведения принадлежит соавторам в ровных частицах, если в соглашении между ними не предусматривается другое. Часть произведения, которое может использоваться самостоятельно, в том числе и оригинальное название произведения, рассматривается как произведение и охраняется в соответствии с Законом. Возможен случай, когда лицо за соглашением заказало эксклюзивный проект, который ещё никем не был до этого разработан, и который является кардинально другим от раньше созданных и реализованных проектов, то повтор и реализация такого проекта без разрешения автора проекта и заказчика будет незаконным, даже если, данный проект не реализован, а остался схемами и эскизами. Также возможно, когда разработанный эскиз (проекту) не воплощен в объекте архитектуры, или например, отказались от такого проекта, автор имеет право продать его с сохранением неимущественного авторского права, и имущественного, если такое определено условиями соглашения на разработку проекта. Автор разработанного проекта на стадии процесса строительства объекта архитектуры, согласно законодательства Украина, осуществляет авторский надзор над практической реализацией проекта. 3.Авторским правом является личные неимущественные и имущественные права авторов и их право правопреемников, связанные с созданием и использованием произведений. Имущественные права на объект архитектуры как объект авторского права, созданный в связи с выполнением трудового договора, принадлежат работнику, который создал этот объект, и юридическому или физическому лицу, где или у которой он работает, совместно, если другое не установлено трудовым договором. Обычно, в договоре оговаривается, что за автором создавшим этот объект, остается только неимущественное право. Имущественные права на объект архитектуры как объект авторского права, созданный по заказу, принадлежат творцу этого объекта и заказчику (застройщику) совместно, если другое не установлено договором. Другими словами, имущественные права реализуются, когда разработанный проект, как схема, эскиз, что приобретенный за первоначальным заказом третьим лицом, и в случае использования с целью предпринимательства сооружённой новостройки, что конечно должно предусматриваться договором между владельцем объекта архитектуры и самим автором. Автор проекта архитектуры имеет исключительное право на участие в последующей его реализации, если другое не предусмотрено условиями договора с заказчиком (застройщиком) или юридическим или физическим лицом, у которого он работает, а также, на внесение изменений в не завершенное строительство или построенного произведения архитектуры, в случае изменения его функционального назначения или реконструкции. Автор объекта архитектуры как объекта авторского права имеет право на получение в установленном законодательством порядке авторского вознаграждения за его создание и использование. В случае осуществления фотосъемки, видеосъемки с целью получения дохода (например, в материалах рекламы) третьими лицами, вступают в действие имущественные права автора, по которым с полученного дохода выплачивается авторское вознаграждение. Когда такие материалы используются с целью предоставления информации, предупреждения, внесения в регистры соответственно действующего законодательства, то в таких случаях, возникают личные неимущественные права, которые заключаться в указании имени автора воплощённого проекта. Если, имя автора не указано, автор проекта имеет право требовать признание своего авторства (соавторства). 4. На снесенный объект архитектуры сохраняется, как и имущественное право, которое предвидется условиями договора на проектирование, также в случае распространения изображения с коммерческой целью, о чём говорилось выше, так и личное неимущественное право, в случае совершено публикацию проектов или иное изображение объекта архитектуры, с обязательным обозначением автора проекта. Условия относительно возможности снесения объекта архитектуры должны предвидеться договором с владельцем такого сооружения, ведь правомерное снесение без его согласия не проводиться, кроме случаев установленных законодательством (например, аварийное состояние сооружения, не позволяющее должное использование). В случае неправомерного снесения (например, самовольное снесение), собственник сооружения, вместе с архитектором и другими лицами, которым причинённый ущерб, имеют право на возмещение причиненного вреда. 5. Нормативно-правовая защита авторского права на проектирование в других странах, аналогична защите авторского права в Украине, то есть национальные нормы каждого государства должны соответствовать нормам Всемирной конвенции об авторском праве от 6 сентября 1952 года (в редакции 1971 года), европейским директивам, международным соглашениям т.п. Разница только в механизме и реализации таких норм в каждом отдельном государстве. К примеру, у Франции не один телеканал у своей передаче (программе) не продемонстрирует объекты архитектуры, права на которые принадлежат автору проекта сооружения, без предыдущего разрешения. В Италии, например, создано отдел, отслеживающий соблюдение авторского права в области архитектуры.

Олег Матвийчук Юрист ЮФ «Кушнир, Якимяк и Партнеры» Property Times

  • Юридична фірма «Кушнір, Яким’як та Партнери»
  • вул. Ярославів Вал, 29-В, офіс 5, Київ, 01054, Україна
  • Тел./факс: +380 44 2536665
  • +380 44 2535939
  • +380 44 2535940

Участники проектов

По степени вовлеченности в проект можно выделить три группы участников:

основная команда – группа специалистов и организаций, непосредственно работающих над осуществлением проекта в тесном контакте друг с другом;

расширенная команда – более обширная, чем основная группа, объединяет специалистов и организации, оказывающих содействие членам основной группы, но не участвующих напрямую в осуществлении проекта и достижении его целей;

заинтересованные стороны – люди и организации, оказывающие влияние на членов основной и расширенной команд и на ход работ по проекту, но не вступающие с ними в прямое сотрудничество.

Как правило, основными участниками проекта являются:

Заказчик — сторона, заинтересованная в осуществлении проекта и достижении его целей. Будущий владелец результатов проекта. Заказчик определяет основные требования к результатам проекта, обеспечивает финансирование проекта за счет своих или привлекаемых средств, может заключать контракты с основными исполнителями проекта.

В компании, инициировавшей проект, могут выделяться роли инициатора и/или спонсора (куратора) проекта.

Инициатор проекта – это сотрудник, который идентифицирует потребность в проекте и вносит «предложение» об инициации проекта. Этот человек может быть представителем любого функционального подразделения или уровня внутри или вне организации.

Спонсор (куратор) проекта — сотрудник (как правило, руководитель высшего звена) организации, реализующей проект, который курирует проект со стороны организации (владельца проекта), обеспечивает общий контроль и поддержку проекта (финансовые, материальные, человеческие и другие ресурсы). Спонсор (куратор) проекта отвечает за достижение проектом конечных целей и реализацию выгод для организации. Спонсор проекта несет ответственность перед генеральным директором/ президентом или перед управляющим советом.

Спонсор проекта назначает менеджера проекта и обеспечивает ему необходимую поддержку.

Менеджер проекта (руководитель проекта)- лицо, ответственное за управление проектом. Менеджер проекта несет ответственность за достижение целей проекта в рамках бюджета, в срок и с заданным уровнем качества.

Руководитель проекта обеспечивает ежедневное управление проектом, командой проекта, в разрезе всех основных управленческих функций (управление по срокам, затратам, рискам и др.). В зависимости от размера проекта, менеджер проекта может получать поддержку со стороны администратора проекта, или команды поддержки (офиса проекта).

Возможными участниками проекта в зависимости от его типа, вида, сложности и масштаба могут быть:

Инвестор — сторона, вкладывающая инвестиции в проект, например, посредством кредитов. Если инвестор и заказчик не являются одним и тем же лицом, то в качестве инвесторов обычно выступают банки, инвестиционные фонды и другие организации.

Контрактор (генеральный контрактор) – сторона или участник проекта, вступающий в отношения с заказчиком, и берущий на себя ответственность за выполнение работ и услуг по контракту – это может быть весь проект или его часть.

Субконтрактор – вступает в договорные отношения с контрактором или субконтрактором более высокого уровня. Несет ответственность за выполнение работ и услуг в соответствии с контрактом.

Поставщики — субконтракторы, осуществляющие разные виды поставок на контрактной основе – материалы, оборудование, транспортные средства и др.

Органы власти – стороны выдвигающие и поддерживающие экологические, социальные и другие общественные и государственные требования, связанные с реализацией проекта.

Потребители конечной продукции – юридические и физические лица, являющиеся покупателями и пользователями результата проекта, определяющие требования к производимой продукции и оказываемым услугам, формирующие спрос на них.

Менеджер проекта – ключевая фигура в управлении проектом

Основная сила проектной концепции управления заключается в делегировании власти и возложении ответственности за достижение целей на определенных руководителях — менеджере проекта и ключевых членах команды управления проектом.

Ответственность и состав полномочий менеджера проекта определяется контрактом с Заказчиком и/или уставом проекта (для внутренних проектов).

Руководитель проекта обычно выполняет следующие функции:

Формирует организационную структуру проекта и команду управления проектом;
Решает вопросы привлечения ресурсов на проект;
Участвует в подборе, подготовке и мотивации персонала;
Определяет ответственность, содержание работ и цели для каждого участника команды;

Разрабатывает и согласует план проекта, включая календарный план, бюджет, план управления рисками, план коммуникаций и, возможно, другие элементы;

Обеспечивает исполнение плана проекта;

Координирует и принимает участие в работах по заключению контрактов в проекте и контролирует их своевременное исполнение и закрытие;

Устанавливает все необходимые коммуникационные связи;

Обеспечивает формирование эффективных информационных потоков в проекте, составление и предоставление отчетности;

Поддерживает постоянную связь с заказчиком, разрешает все возникающие у него вопросы и обеспечивает получение всей необходимой информации от него для качественного выполнения работ по проекту;

Контролирует и анализирует текущее состояние работ по проекту, прогнозирует возможные проблемы и предпринимает корректирующие действия;

Координирует деятельность всех участников и контролирует изменения;
Обеспечивает полное и своевременное закрытие проекта.

Менеджер проекта должен понимать и уметь анализировать интересы ключевых участников и особенности окружения проекта.

Команда проекта и команда управления проектом

Для достижения целей проекта менеджер создает специальные организационные структуры: команду проекта и команду управления проектом. Успех всего проекта во многом зависит от эффективности функционирования данных организационных структур.

Команда проекта – временная организационная структура, объединяющая отдельных специалистов, группы и/или организации, привлеченные к выполнению работ проекта и ответственные перед руководителем проекта за их выполнение.

Команда проекта создается целевым образом на период осуществления проекта. Она может включать как внутренних, так и внешних исполнителей и консультантов. Существуют разные подходы к формированию команды проекта (например, матричные структуры), отличающиеся по формам привлечения исполнителей и реализации власти менеджера проекта.

Команда управления проектом объединяет членов команды проекта, которые непосредственно вовлечены в управление проектом и принятие управленческих решений. От умения менеджера проекта определить и привлечь к руководству проектом необходимых специалистов зависит снижение рисков проекта и потенциальных проблем.

Менеджеры и члены команды (исполнители) отчитываются перед менеджером проекта и несут ответственность за реализацию запланированных работ и результатов (ответственность может варьироваться от отдельного выделенного результата (документа, решения) до завершенного подпроекта). Важно с самого начала суммировать опыт всех членов команды для решения возможных проблем проекта. В крупных проектах, менеджер проекта может собрать небольшую команду ключевых сотрудников, каждый из которых отвечает за собственную подкоманду (структурированную по пакетам работ или по подпроектам).

Необходимо, чтобы каждый сотрудник, работающий на проекте, имел четко определенные:

роль и линию отчетности перед менеджером проекта при работе над проектом (он/она может придерживаться обычных линий отчетности по другим видам работ);

объем работ и требования к поставляемым результатам (конечным и промежуточным продуктам);
уровень ответственности (решения, которые он/она вправе принимать в рамках своих функций).

Проектный офис

В крупных проектах могут выделяться администратор и офис проекта, оказывающие поддержку менеджеру проекта по сбору и обработке информации и выполнению управленческих функций.

Проектный офис — это специализированная (физическая или виртуальная) организационная структура, предназначенная для поддержки осуществления проектов на разных уровнях управления в организации.

«Проектный офис может оперировать в широком диапазоне задач, начиная от поддержки менеджеров проектов в форме тренингов, программного обеспечения, шаблонов, и вплоть до несения ответственности за результаты проекта» (PMBoK).

В зависимости от вида и назначения проектный офис может занимать соответствующее положение в организационной иерархии, как на уровне близком к руководству компании, так и на уровне руководства отдельных крупных подразделений.

Офисы поддержки отдельных проектов или программ довольно часто создаются для масштабных, сложных проектов и программ с целью централизации и оптимизации процессов управления проектом и подпроектами. Подобные проектные офисы (штабы проектов) являются частью систем управления конкретными проектами и их необходимость, как правило, не вызывает сомнений. Функции офиса могут включать интеграцию календарных и финансовых планов подпроектов, обеспечение контроля и координации деятельности менеджеров подпроектов, поддержку коммуникаций, документооборота, управление изменениями и контроль качества.

Проектные офисы на уровне отдельных подразделений организации также встречаются довольно часто. Проектные офисы такого типа распространены в крупных корпорациях и государственных организациях на уровне подразделений, выполняющих значительное количество собственных проектов или значительные объемы работ в корпоративных проектах (например, Департамент информационных технологий, Департамент капитального строительства) с целью обеспечения многопроектного планирования, оптимизации распределения и координации собственных ресурсов, участвующих в различных проектах.

Опыт показывает, что наиболее сложным, с точки зрения создания и внедрения, является корпоративный проектный офис (КПО). В то же время, именно создание корпоративного проектного офиса позволяет в полной мере реализовать преимущества применения проектных подходов управления на корпоративном уровне.

Корпоративный проектный офис может обеспечивать реализацию как функций поддержки и развития корпоративной системы управления проектами:

Поддержка и развитие методологии, стандартов и процессов управления проектами;
Обеспечение развития персонала в области УП;
Поддержка и развитие инструментов и инфраструктуры УП;
Аудит процессов управления проектом,

так и непосредственно реализовывать управленческие функции, включая:

Административную поддержку менеджеров проектов и выполнение отдельных процессов управления на уровне проектов;

Автор проекта дома и перепланировка

Когда речь заходит о перепланировке квартиры или нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме часто возникает вопрос об организации, спроектировавшей здание.

Это бывает необходимо в тех случаях, когда участие проектировщика жилого дома или замещающей его организации необходимо при разработке технического заключения, без которого получения разрешения на перепланировку невозможно.

Под автором-проектировщиком дома имеется виду организация (юридическое лицо), выполнившее проект конкретного здания.

В качестве автора может выступать государственная проектная организация, проектный институт или частное проектное бюро.

В настоящее время, большинство квартир Москвы и Подмосковья расположены в типовых жилых домах различных серий, созданных известными проектными институтами – АО МНИИТЭП, АО Моспроект и ЦНИИЭП жилища.

Если говорить о частных проектных организациях, то наибольшее количество домов было создано проектным подразделением СУ-155.

Зачем нужен автор проекта дома

В тех случаях, когда в ходе ремонтных работ выполняется изменение несущих конструкций дома (например, устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях), техническое заключение о том, что данные изменения не создадут препятствий для дальнейшей эксплуатации здания, должен разработать автор его проекта (замещающая автора организация).

То же касается и любой перепланировки, проводимой в домах с деревянными или смешанными межэтажными перекрытиями.

Данное требование отражено в постановлении правительства Москвы № 508-ПП, регулирующем сферу перепланировки в многоквартирных домах города.

Основываясь на утвержденном регламенте, Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы для согласования перепланировки, требует наличия в составе проектной документации технического заключения, соответствующего заявленным строительным работам.

В каких случаях нужно обращаться к автору дома

Рассмотрим подробнее различные виды перепланировки и необходимую для их узаконивания проектную документацию.

Для простых вариантов перепланировки (дом с бетонными перекрытиями и перепланировка не затрагивает несущие стены) проект и техническое заключение может разработать организация с допуском СРО в проектировании, например наша.

Для более сложных работ, которые невозможно выполнить безопасно без проведения инженерных расчетов и обследования строительных конструкций здания необходимо обращаться к автору-проектировщику дома.

К таким работам относятся:

  • Устройство проемов в несущих стенах и межэтажных перекрытиях.
  • Расширение существующих проемов в несущих конструкциях.
  • Устройство ниш и каналов в несущих стенах.
  • Демонтаж подоконных блоков (в панельных домах с защитой от прогрессирующего обрушения).
  • Любые изменения длины (подрезание) несущих стен.
  • Работы по перепланировке в зданиях с деревянными и смешанными перекрытиями.

Для обращения к автору дома за техническим заключением необходимо для начала установить саму проектную организацию, а затем выяснить, может ли она разработать необходимое техническое заключение.

Как узнать, кто является автором проекта дома

Наиболее просто установить автора проекта для домов, относящихся к типовым сериям. В Москве, зная адрес дома, узнать его серию можно за несколько минут, воспользовавшись одним из интернет-сервисов.

Уточнить серию дома можно и в техническом паспорте. На первой странице найдите «шифр проекта», который, собственно, и обозначает серию дома. Если же там стоит «индивидуальный проект» или информация отсутствует – дом не является серийным.

О том, как узнать серию дома по его адресу, подробно описано в этой статье.

Выяснив серию дома, если конечно он серийный, можно установить и его автора.

В Москве большинство типовых домов построено по проектам, созданным в МНИИТЭП (Московском НИИ Типологии Экспериментального Проектирования). Например, если серия дома начинается с II или П (например II-18 или П44 Т), то это почти всегда серия МНИИТЭП, хотя встречаются и другие обозначения (И-209А и прочие).

Кроме того, каждый типовой проект может иметь несколько модификаций или подсерий (к примеру – в серии II-67 есть модификации одноподъездных башен: Тишинская, Мосворецкая, Смирновская и Башня Вулыха).

В настоящий момент МНИИТЭП является автором более чем 90% всех серийных домов Москвы.

Типовые дома по проектам МНИИТЭП

Еще одной крупной проектной организацией, создавшей типовые серии жилых домов, является АО ЦНИИЭП жилища. В Москве их проекты представлены сериями ГМС, 111 и 222.

Не менее известной организацией, которой является Моспроект, где созданы широко распространенные серии панельных многоэтажек КОПЭ (с множеством модификаций) и кирпичные дома серии II-28.

Панельная серия И-155 и все ее варианты созданы в проектном отделе СУ-155.

С типовыми сериями жилых домов Москвы можно познакомиться в этом разделе нашего сайта.

Для новостроек, возведенных по индивидуальным проектам, автора здания можно установить, обратившись в компанию-застройщик.

Автор дома и техническое заключение на перепланировку

Важно, что только часть проектных организаций, спроектировавших серийные жилые дома, в настоящее время имеют право проводить обследования и разрабатывать технические заключения.

Проектный институт МНИИТЭП не только является разработчиком технических заключений для сложной перепланировки в «своих» домах, но и автором каталога типовых перепланировок для большинства распространенных в столице серий.

Подробнее о типовых перепланировках, позволяющих исключить затраты на разработку проектной документации можно прочитать в этой статье.

Для домов, построенных по индивидуальным проектам, или серийных зданий, авторами которых выступают проектировщики без права разработки технических заключений, а также, чей автор неизвестен, потребуется обратиться в организацию, официально замещающую автора дома.

Что делать, если автор дома неизвестен

Чаще всего автора дома невозможно установить для домов, относящихся к старому жилому фонду – то есть построенных до середины 50-х годов прошлого века.

К той же категории следует отнести дома , в том числе и современные, построенные по индивидуальным проектам – для большинства из них авторская организация будет недоступна почти сразу после окончания строительства.

Правительством Москвы установлено, что при отсутствии сведений об авторе проекта дома, а также, если автор не разрабатывает технические заключения на перепланировку, его заменяет уполномоченная организация, замещающая автора-проектировщика.

Старый жилой фонд и индивидуальные проекты домов

Можно ли согласовать перепланировку без автора дома

Нашим специалистам часто задают вопрос – в каких случаях согласование перепланировки не требует участия автора дома и позволяет заказать все документы в организации с допуском СРО. Как правило, это быстрее и дешевле, чем обращение к автору-проектировщику дома.

Условий для этого несколько:

  1. Дом, где проводится перепланировка, должен иметь железобетонные vежэтажные перекрытия (это большинство жилых домов Москвы).
  2. Перепланировка не должна изменять несущие конструкции дома.
  3. Автором дома не должны быть запрещены или ограничены намеченные виды работ.

Последнее относится к домам, построенным по проектам МНИИТЭП после 2007 года. В конструкцию этих домов для защиты от прогрессирующего обрушения были внесены изменения, не допускающие (за редким исключением) устройство проемов в несущих стенах и демонтаж подоконных блоков.

Получить консультацию по перепланировке квартиры или нежилого помещения, узнать о конструкции дома и необходимости обращения к его автору можно у специалистов нашей организации. Кроме того, у нас вы можете заказать разработку проектной документации, необходимой для согласования перепланировки и услугу по ее оформлению под ключ.

Автор проекта дома и перепланировка

В различных статьях о согласовании перепланировки мы упоминаем о необходимости участия автора проекта жилого дома в разработке документации, необходимой для получения разрешения.

Автором проекта называют организацию (юридическое лицо), спроектировавшую конкретное здание.

Зачем нужен автор проекта дома

В качестве автора дома может выступать государственный проектный институт, частная проектная фирма или бюро.

На сегодня, абсолютное большинство квартир Москвы и Подмосковья расположены в типовых жилых домах различных серий, спроектированы известными проектными институтами.

  1. АО МНИИТЭП
  2. АО Моспроект
  3. АО ЦНИИЭП жилища
  4. СУ-155

В соответствии с п. 1.2.3.4. Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 ПП: В случае если при производстве работ планируется затрагивание несущих конструкций многоквартирного дома, в том числе устройство антресоли, а также при демонтаже участков стеновых панелей панельных многоквартирных домов или при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке в зданиях с деревянными перекрытиями заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ должно быть оформлено проектной организацией — автором проекта многоквартирного дома.

При отсутствии сведений об авторе проекта многоквартирного дома или отсутствии автора проекта многоквартирного дома заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией. (На 2022 год, это ГБУ Экспертный центр)

То есть, к видам работ, требующих участия автора проекта (проектировщика дома), относятся:

  • Работы по устройству проемов в несущих стенах.
  • Выполнение проемов в межэтажных перекрытиях.
  • Устройство антресоли.
  • Работы по перепланировке и переустройству в домах с деревянными (смешанными) перекрытиями.

Для простой перепланировки проект и техническое заключение может разработать любая организация с допуском СРО .

Какую документацию может разработать автор проекта дома:

Есть всего два варианта того что у него можно заказать:

  • Техническое заключение о возможности проведения перепланировки
    Данный документ заказывается для перепланировок которые только планируются. То есть они еще не выполнены.
    В таком случае техническое заключение заказывается у автора-проекта, а проект перепланировки в любой проектной организации с допуском СРО.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
    Данный документ заказывается уже для выполненных перепланировок.
    В данном случае проекта перепланировки уже заказывать не нужно, так как он фактически входит уже в само техническое заключение.

В случае если пытаться сдать документы без заключения от автора проекта дома, то будет получен отказ, аналогичный представленному ниже:

Решение об отказе в согласовании перепланировки

Как узнать, кто является автором проекта дома:

Если у вас типовой панельный или блочный дом, то узнать его серию и проектировщика найти проще всего.

В Москве большинство таких домов построено по проектам АО МНИИТЭП.

Кроме того, значительная часть кирпичных жилых зданий также спроектирована АО МНИИТЭП, на счету которого в итоге авторство 90% всех серийных домов Москвы.

Жилые дома, построенные по типовым проектам МНИИТЭП:

Серия дома II-57, кто автор-проекта

  • Кирпичные дома, автор-проекта
  • Уточнить серию дома можно в техническом паспорте.
    Там нужно найти графу «шифр проекта», который, собственно, и обозначает серию дома.

    Если же там стоит «индивидуальный проект», то дом не является серийным.

    Также там может стоять прочерк либо графа совсем не будет заполнена.
    В основном это характерно для старых домов.

    Необходимо отметить, что технический паспорт это не гарантия понимания серии дома.

    Например может стоять «индивидуальный проект», но мы из опыта точно знаем что это какая та типовая серия дома или серия дома может быть перепутана.

    Поэтому информация оттуда может быть взята с некой долей вероятности.

    Пример из технического паспорта где указана серия дома:

    В представленном ниже техническом паспорте, мы можем увидеть серию дома и соответственно по ней уже найти автора проекта дома.

    Технический паспорт помещения

  • Сведения о здании
  • Пример из технического паспорта где серия дома не указана:

    В представленном ниже техническом паспорте серия дома указана как «индивидуальный проект».
    Здесь с большой вероятностью можно предположить что это какой то новый ЖК, то есть не серийный дом построенный в единичном экземпляре.

    Технический паспорт помещения

  • Сведения о здании
  • Что делать если мы знаем серию дома, но не знаем автора:

    Зная серию, проектировщик проекта дома определяется легко.

    Например, если серия дома начинается с II или П (например II-18 или П44), то это почти всегда серия разработанная АО МНИИТЭП, хотя у него встречаются и другие обозначения.

    Кроме того, каждая серия может иметь несколько модификаций и подсерий.

    Институт МНИИТЭП является проектировщиком следующих распространенных типовых серий таких как: 1-510, 1-515-9, II-18, II-49, II-57, II-67 (Башня Вулыха), II-68, И-209А, И-700, П-3, П-3М, П-30, П-44, П-44Т, П-44К, П-46, П-46М, П-55, П-55М, 1605АМ и т.д.

    Узнать о большинстве серий домов вы можете на данной странице.

    Для удобства сведем в одну таблицу авторов проектов и серии которые они проектировали:

    Таблица будет постоянно пополнятся новой информацией в части авторов жилых комплексов.

    Об авторах-проектах индивидуальных серий, вы можете узнать в соответствующем разделе нашего сайта, найдя интересующую вас новостройку:

    Как узнать автора проекта дома по адресу в Москве

    На нашем сайте разработан специальный раздел «поиск автора проекта по адресу».
    Заполнив свой адрес, с большой вероятностью вы узнаете свою серию дома и перейдя по ссылке.

    Либо заполнив форму ниже:

    Поиск серии дома по адресу

    Куда обращаться если автор дома неизвестен:

    Чаще всего проектировщик неизвестен для жилых домов, построенных до внедрения массового домостроения и новых по индивидуальным проектам (т. е. до середины 50-х гг. ХХ века и после 2000 годов).

    До начала типовой застройки серий в принципе не существовало, и каждый дом создавался индивидуально.

    Многие новостройки, построены по индивидуальным проектам, и также относятся к категории с уже не существующем автором.

    Чаще всего, исполнитель индивидуального проекта по окончании стройки прекращает существование, как юридическое лицо.

    Для домов, построенных по индивидуальным проектам, или серийных зданий чей проектировщик неизвестен, потребуется обратиться в организацию, уполномоченную правительством Москвы официально замещать автора дома.

    На данный момент это ГБУ «Экспертный центр».

    Условный пример жилых домов с прекратившим существование или неизвестным автором:

    Дом сталинка

  • Монолитный дом, автор-проекта
  • В каких случаях НЕ НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ к автору-проекта дома

    Участие автора НЕ ТРЕБУЕТСЯ для перепланировок при которых НЕ затрагиваются несущие конструкции.

    То есть, это ВСЕ ДОМА с железобетонными перекрытиями

    * Если в доме смешанные перекрытия, то за техническим заключением к автору проекта дома обращаться будет все равно необходимо.

    В таких случаях можно обращаться за проектной документацией в любую проектную организацию имеющую допуск СРО.

    Например наша организация сможет вам помочь разработать техническое заключение и проект перепланировки, а также прокомментировать все нюансы и путь согласования.

    Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

    Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

    Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram , мы будем рады ответить на ваши вопросы.

    Бесплатная консультация:

    У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    array(11) < [0]=>array(7) < ["article_id"]=>string(4) «2896» [«ID»]=> string(5) «37234» [«post_content»]=> string(389) »

    Добрый день Николай.

    Я не могу сказать недостаток это или нет. Если это было запроектировано автором проекта, а потом госкомиссия приняла, значит недостатка нет.
    Вообще мы видим часто подобные санузлы.

    » [«post_excerpt»]=> string(337) «в новостройке в квартире на 31 этаже уровень пола в совмещенном санузле выше уровня пола холла смежного с санузлом на 55 мм с порогом в виде дверной коробки допустим ли данный недостаток» [«post_date»]=> string(19) «2023-04-20 14:52:17» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(14) «николай» [«email»]=> string(26) «nik967183в[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [3]=> array(8) < ["article_id"]=>string(4) «2896» [«ID»]=> string(5) «29298» [«post_content»]=> string(143) «Добрый день Кирилл. К сожалению по данному дому у нас нет никакой информации.» [«post_excerpt»]=> string(245) «Добрый день Не подскажите кто автор проекта , Балашиха Крупской 13, хочу найти информацию по плитам перекрытия и допустимой нагрузке » [«post_date»]=> string(19) «2022-01-11 21:34:37» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(12) «Кирилл» [«email»]=> string(22) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL [«images»]=> array(5) < [0]=>array(3) < ["image_large"]=>string(113) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/f683a1b6-ad8d-4376-96d7-0386703ddf39-scaled-900×1200.jpeg?v=1641926079» [«image»]=> string(104) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/f683a1b6-ad8d-4376-96d7-0386703ddf39-scaled.jpeg?v=1641926079» [«id»]=> string(5) «29299» > [1]=> array(3) < ["image_large"]=>string(105) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/89f550ce-f5ea-4457-8a22-6193b6d9eefc-675×1200.png?v=1641926079» [«image»]=> string(96) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/89f550ce-f5ea-4457-8a22-6193b6d9eefc.png?v=1641926079» [«id»]=> string(5) «29300» > [2]=> array(3) < ["image_large"]=>string(113) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/605244e5-ec94-4286-9238-94da07d5e28f-scaled-900×1200.jpeg?v=1641926080» [«image»]=> string(104) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/605244e5-ec94-4286-9238-94da07d5e28f-scaled.jpeg?v=1641926080» [«id»]=> string(5) «29301» > [3]=> array(3) < ["image_large"]=>string(113) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/ef6c33bc-be30-407f-b9ea-e06da76cd485-scaled-900×1200.jpeg?v=1641926082» [«image»]=> string(104) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/ef6c33bc-be30-407f-b9ea-e06da76cd485-scaled.jpeg?v=1641926082» [«id»]=> string(5) «29302» > [4]=> array(3) < ["image_large"]=>string(113) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/13452eb6-1792-4c40-996c-6535a401517e-scaled-900×1200.jpeg?v=1641926083» [«image»]=> string(104) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/13452eb6-1792-4c40-996c-6535a401517e-scaled.jpeg?v=1641926083» [«id»]=> string(5) «29303» > > > [4]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «2896» [«ID»]=> string(5) «27053» [«post_content»]=> string(182) «Добрый день Сергей. К сожалению не помогу, не помню объектов из данного дома которые были в работе.» [«post_excerpt»]=> string(229) «Добрый день! Помогите, пожалуйста, найти автора проекта дома по адресу: Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, дом 39, корпус 1.» [«post_date»]=> string(19) «2021-09-13 12:56:35» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(12) «Сергей» [«email»]=> string(21) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [5]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «2896» [«ID»]=> string(5) «22012» [«post_content»]=> string(147) «Добрый день Наталья. К сожалению нет, мы не специализируемся на данных работах.» [«post_excerpt»]=> string(510) «Добрый день! Может ли Ваша организация оказать помощь в получении заключения о влиянии системы уравнивания потенциалов, предусмотренной проектом многоквартирного дома в каждой квартире, на прочность и состояние трубопроводов ГВС И ХВС. Автор проекта нашего дома ликвидирован.» [«post_date»]=> string(19) «2021-06-09 16:19:32» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(14) «Наталья» [«email»]=> string(19) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [6]=> array(8) < ["article_id"]=>string(4) «2896» [«ID»]=> string(5) «12084» [«post_content»]=> string(102) «

    Добрый день Наталия.

    К сожалению я не знаю.

    » [«post_excerpt»]=> string(188) «Ужас архитектуры Профсоюзная вл. 41- на могу смотреть без содрогания. Хотелось бы узнать, кого хвалить? » [«post_date»]=> string(19) «2021-04-19 05:55:52» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(14) «Наталия» [«email»]=> string(16) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL [«images»]=> array(1) < [0]=>array(3) < ["image_large"]=>string(60) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/bezymyannyy_0.png» [«image»]=> string(60) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/bezymyannyy_0.png» [«id»]=> string(5) «12085» > > > [7]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «2896» [«ID»]=> string(5) «11973» [«post_content»]=> string(138) «Добрый день Любовь. У нас к сожалению нет, мы не владеем данной информацией.» [«post_excerpt»]=> string(152) «Здравствуйте, а можно узнать автора проекта Р. Бурятия, Г. Улан-Удэ, ул. Мокрова, д. 30/4» [«post_date»]=> string(19) «2021-03-19 13:50:30» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(12) «Любовь» [«email»]=> string(29) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [8]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «2896» [«ID»]=> string(5) «11695» [«post_content»]=> string(293) «Добрый день Валентина. Что бы получить это заключение, необходимо обратиться как раз к автору-проекта дома и заказать его у него. Других вариантов мы не знаем.» [«post_excerpt»]=> string(137) «Как получить тех заключение от автора проекта дома, несущая стена или нет? » [«post_date»]=> string(19) «2021-01-20 13:28:23» [«fields»]=> array(1) < ["name"]=>string(19) «Валентина » > [«thumbnail_id»]=> NULL > [9]=> array(8) < ["article_id"]=>string(4) «2896» [«ID»]=> string(5) «11644» [«post_content»]=> string(189) «Добрый день Это какой то не типовой дом, то есть у него нет автора-проекта. Обычная сталинка без автора.» [«post_excerpt»]=> string(278) «Здравствуйте! Очень хочется узнать автора, архитектора проекта дома по адресу Варшавское шоссе 10 к 4. Интерес исключительно познавательный. Спасибо! » [«post_date»]=> string(19) «2021-01-10 22:12:26» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(12) «Максим» [«email»]=> string(23) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL [«images»]=> array(1) < [0]=>array(3) < ["image_large"]=>string(55) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/149795_1.jpg» [«image»]=> string(55) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/149795_1.jpg» [«id»]=> string(5) «11645» > > > [10]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «2896» [«ID»]=> string(5) «10333» [«post_content»]=> string(619) «Добрый день Михаил. Необходимо зайти в управляющую компанию, там должен быть комплект проектной документации на основании которой они эксплуатируют дом и в нем вы можете увидеть автора-проекта. Если же автора-проекта на найдете, то необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный центр», они замещают отсутствующих авторов-проектов домов.» [«post_excerpt»]=> string(845) «Добрый день! В коммунальной квартире на первом этаже по адресу Москва, ул. Соколиной Горы 5-я, 27, к. 3 БТИ сделало проект перепланировки с устройством мокрых зон и кухонной зоны, а также вентиляция которая проходит через внешнюю несущую стену. При согласовании проекта МЖИ сделало замечание: требуется тех.заключение от автора проекта дома на прохождение вентиляции. Как узнать кто это может сделать и как найти проектировщиков моего дома? Заранее, благодарю! » [«post_date»]=> string(19) «2020-07-16 11:38:39» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(12) «Михаил» [«email»]=> string(31) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > [11]=> array(8) < ["article_id"]=>string(4) «2896» [«ID»]=> string(4) «9282» [«post_content»]=> string(313) «Добрый день, Наталия К сожалению, не сможем помочь в вашем вопросе Наша организация расположена в Москве и работаем мы исключительно по Москве и ближайшему Подмосковью.» [«post_excerpt»]=> string(681) «Добрый день! Требуется демонтаж несущей стены в проеме коридора (30 см, панельный дом, 5 этаж 5 этажного дома). Никто не берётся за заказ, ссылаясь на сложившуюся практику в городе (Сургут, ХМАО). В реестре проектировщиков Югры крупные компании, которые даже и разговаривать не хотят. Как можно решить этот вопрос? Без переноса это стены и начинать вообще ремонт смысла нет . » [«post_date»]=> string(19) «2019-11-26 12:15:48» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(31) «Наталия Полякова» [«email»]=> string(26) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL [«images»]=> array(1) < [0]=>array(3) < ["image_large"]=>string(93) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/11/a2f9b12a-bcd7-4776-b53a-d903c0e27339-676×1200.jpeg» [«image»]=> string(84) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/11/a2f9b12a-bcd7-4776-b53a-d903c0e27339.jpeg» [«id»]=> string(4) «9283» > > > [12]=> array(7) < ["article_id"]=>string(4) «2896» [«ID»]=> string(4) «7884» [«post_content»]=> string(946) «Добрый день, Елена По данному адресу пишется, что дом блочный, индивидуального проекта Касаемо того, какие стены несущие — действительно, в документах БТИ такой информации по дому и квартире нет Можете обратиться в ГБУ Экспертный Центр — это организация, которая является замещающим автора-проекта дома там, где автор не известен или не функционирует уже Там вы можете заключить договор на обследование квартиры и инженер из ГБУ вам скажет какие стены несущие, а какие нет.» [«post_excerpt»]=> string(429) «Добрый день! Не можем найти авторов проекта для проведения перепланировки и ремонта (какие стены несущие, какие нет, документы из БТИ отсутствуют). Можете помочь в данной ситуации. Адрес: Рословка 12 (все корпуса одинаковые). Спасибо. » [«post_date»]=> string(19) «2018-01-19 18:37:54» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(10) «Елена» [«email»]=> string(26) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > >

    с вопросом от 20 апреля 2023 года

    в новостройке в квартире на 31 этаже уровень пола в совмещенном санузле выше уровня пола холла смежного с санузлом на 55 мм с порогом в виде дверной коробки допустим ли данный недостаток

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *